本報記者報道 政府上調房貸利率的初衷是為了平抑房地産價格的過快增長，可是在需求遠大于供給的情況下，加息對房價有多大的平抑作用？老百姓到底能否受益？本報采訪了業内人士和中央财經大學的專家喬志敏副教授和李德峰、王汀汀博士。

對降低房價作用不大

“對于北京這樣的中心城市，短時間内對房子需求的上升趨勢不可逆轉，而需求量大，房子價格自然無法降下來。因為房子的價格取決于最後一個購買者所出的價格，在目前同一價格水平上很多人沒有辦法買到房的情況下，簡單地通過提高利率恐怕很難實現平抑房價的目的。”王汀汀認為，“投資需求可能會有少許退出，但房地産價格不大可能下降。”

“僅僅依靠銀行政策是無法控制房價的，決定房價的因素有好多，利息隻是其中一種。”專家們認為，要想平抑房價，還需要從财政政策、産業政策等多方面入手才能最終達到目的。

消費者最終将受益

盡管專家們一緻認為目前調息使消費者的負擔有所加重，“但從長遠來看，一個穩定的房地産市場将最終有利于消費者。”喬志敏說。他認為，調息後的房價并不會下跌，但可以在一定程度上抑制房價過快的增長速度，當消費者面對的是一個相對穩定的房地産市場時，他們才能體會到政策調整所帶來的益處。

房屋租金将提高

北京中原地産認為，提高首付款比例和還款利率，将在一定程度上減少“炒房”現象。而正常的房産投資者也将面臨租金沒漲，貸款漲了的壓力，這在一定程度上也将提高未來北京房屋的租金。北京中原地産也指出，連續兩次加息時間相隔不長，這已經給投資者發出了警示信号，預計投資商将會更加謹慎。

專家呼籲：多建低價房

專家們一緻呼籲，政府應該多為中低收入階層的消費者建房。李德峰說，目前北京房價太高，許多老百姓隻能“望房興歎”。他告訴記者，群衆對于經濟适用房等中低價房屋的需求非常強烈，部分項目的需求與供應之比甚至是幾十比一。他建議政府關注市民的居住問題，大力發展經濟适用房住宅小區。