李文斌:1970年出生于山東，2003年畢業于南開大學，經濟學博士。現任中央财經大學管理科學與工程學院副院長、城市與房地産系不動産學專業碩士研究生導師。

記者：去年房地産市場泡沫湧現，房價“日新月異”；今年房地産市場卻持續低迷，産生這一變化的原因是什麼？

李文斌：我國連續多年GDP增速在10％以上。高速的經濟發展，産生了大量住房需求。這是房地産過熱的根本原因。過去幾年的經濟繁榮，形成了房價上漲的樂觀氛圍，投資或者投機性需求推波助瀾，使得房價上漲形成了泡沫。

今年開始，經濟增長速度放緩，公衆對未來房價下跌的擔心已經不僅僅反映在房價上，更反映在包括二手房和新房的成交量上，以緻于投資性需求已經基本消失，而自住型的購房者也在觀望，住房市場的成交量大幅度下降，部分城市的房價開始出現下跌。

記者：樓市不斷出現“退房”、“斷供”等負面新聞。對此我們應該如何理性看待？

李文斌：對于房價下跌的影響，我認為要辯證地看。首先，房價既然會上漲，也就會下跌，不存在隻漲不跌的市場。在房地産市場出現低迷的情形下，出現“退房”、“斷供”這些現象應該分别來看待。

首先，“退房”現象不必過于炒作。如果單純地因為房價下降就要求退房，恐怕很難實現。這不符合契約精神，既得不到法律➿⚽✨➿，也甚至很難得到輿論的➿⚽✨➿。當然，如果屬于開發商欺詐或者質量問題，則另當别論。退地問題和退房問題有些相似，隻是主體不同，退地的主體是開發商。這兩個問題都應該放在法律框架下解決。

“斷供”現象是需要特别小心的。如果房價下跌幅度不是很大（例如在20％以内），這個問題可能也僅屬于個别現象；但如果房價大幅度下跌（例如超過30％），将會出現越來越多的拖欠房貸現象，将危及到銀行的資金安全。從當前情況來說，應該采取積極有效的政策措施，防止房地産價格出現深度回調的情況。應該指出的是，對極少數投機樓市者，在樓市低迷情況下，企圖以“斷供”方式“捆綁”銀行，我們應該以法律手段加以規範。

地産業是國民經濟中的一個重要産業，土地出讓收益是地方經濟的一個重要财政來源。樓市低迷，可能會減少地方财政收入，對國民經濟會有負面影響。同時房地産還是一個下遊産業，房地産市場的低迷對建築材料、建築施工等行業都會産生影響。但是，我們應該看到，我國經濟今年發展速度放緩，是在去年高位運行背景下的回落，而經濟發展的基本面沒有出現根本性的變化。從長遠看，随着我國城市化進程加快和居民生活水平的進一步提高，對住房剛性的消費性需求的旺盛态勢，将在相當長的時間内不會改變。

記者：如何通過推進基礎制度建設來改善當前房地産市場不穩定的現象？

李文斌：我國房地産市場發展時間較短，制度上仍然存在很多薄弱環節。從穩定市場的角度來看，我認為應該從以下幾個方面來改善：一是建立一套穩定房地産市場的土地供應體制。二是建立一套科學、準确、及時的信息披露制度。界定公共信息和私人信息，将公共信息及時公開。